Что было сделано?

Застройщик обратился с запросом на оценку земельного участка в Ленинградской области для целей проектного финансирования.

После заключения договора на оценку был запрошен пакет необходимой документации (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы), а также произведен визуальный осмотр оцениваемого участка с фотофиксацией.

При подготовке отчета об оценке Оценщиком были проанализированы основные ценообразующие факторы для сегмента недвижимости, к которому относится объект оценки (земельные участки под строительство многоквартирных домов), такие как:

• Местоположение (расположение относительно станций метро и остановок общественного транспорта, удобство подъездных путей, наличие объектов, снижающих или повышающих коммерческую привлекательность расположения объекта (водоемы, парки, промзоны);
• Площадь;
• Наличие коммуникаций;

Анализ рынка продажи земельных участков сходного назначения показал достаточное количество предложений аналогичных объектов в районе расположения оцениваемого объекта.

В рамках применения сравнительного подхода в соответствии с указанными выше ценообразующими факторами были подобраны 4 аналога, имеющих максимально схожие с объектом оценки параметры. Путем внесения к их ценам необходимых корректировок (рассчитанных оценщиком либо подобранных по специализированным справочникам) была получена стоимость квадратного метра оцениваемого земельного участка, а также стоимость земельного участка в целом.

Результат

Таким образом, результаты произведенной работы были оформлены в отчет об оценке. Клиент получил документ доказательного характера для обоснования стоимости земельного участка при проектном финансировании в Банке.